三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万 东北人的第二个家乡如今房价惨跌

三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万引发关注不断，做为国内最火的旅游城市，三亚房价也是相当高的，而且很多东北人都会在三亚买房过东，万万没有想到，今年三亚的房子居然跌得这么惨！东北人的第二个家乡如今房价惨跌，三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万你怎么看呢？


三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万

近日，一则“三亚凤凰岛破产重整”的消息登上热搜，这个曾经要打造“迪拜第二”的度假岛项目再度引起人们的关注。

 

6月13日，据中国交建（601800.SH）公告披露，其参股的三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司（以下简称“凤凰岛国际邮轮港”）因资不抵债，被债权人提出重整的申请获法院裁定受理。据《华夏时报》记者了解，截至去年年底，凤凰岛国际邮轮港的资产总额约为50.4亿元，但负债总额约为186.05亿元。而中交建对三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司股权投资的10亿元被核算至0元。

 

对此，《华夏时报》记者于6月21日得到中交建的采访回复称：参股投资10亿元在过往年度已做了全额拨备，参股股权损失不会对本年度经营业绩有影响。而关于本次重整的进展情况则需见中交建的最新公告。

 

经历多年起伏，走到破产重整这一步，三亚凤凰岛这个知名项目背后的故事，也更加令人唏嘘。

 

据海南房产中介谢文（化名）于6月16日下午向《华夏时报》记者透露，“以一套58平的凤凰岛内房产为例，业主在2012年购买的时候350万左右，到了2012年底至2013年中的时候，房价到达约12万元/平。而这套房子目前挂牌总价为245万元，单价约为4.22万元/平。”

 

为进一步了解情况，《华夏时报》记者于6月19日早上向三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司邮箱发送了相关采访函，但截至发稿之时，暂未获得回复。

 

岛上唯一房产项目价格“膝盖斩”

 

据公开资料显示，三亚凤凰岛位于三亚市三亚湾度假区“阳光海岸”的核心，是吹填出的人工岛。一期用地面积548亩，二期海域使用权证面积749亩。

 

其一开始的运营商为三亚众城国际，2002年的时候被湖北商人曾宪云买下，并将该项目命名为凤凰岛。2005年12月，曾宪云作为法定代表人成立三亚凤凰岛投资集团有限公司。2006年，浙江国都控股入股凤凰岛，并成立了三亚凤凰岛发展有限公司作为项目公司。

 

2010年3月，三亚凤凰岛发展有限公司发布分立公告，其存续分立为4个公司，分别为三亚凤凰岛发展有限公司（以下简称“凤凰岛发展”）、三亚凤凰岛国际饭店发展有限公司、三亚凤凰岛置业有限公司（以下简称“凤凰岛置业）和三亚凤凰岛置地发展有限公司（以下简称“凤凰岛置地）。

 

2010年10月，三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司由浙江国都控股有限公司、海口胜丰热带农业植物园开发有限公司、海南大洋基础设施投资有限公司和海南凤凰岛投资有限公司出资成立，持股比例分别为 50%、20%、15%和 15%。

 

2014年4月10日，中国交建与三亚凤凰岛投资集团有限公司、三亚钰晟投资有限公司签署三亚凤凰岛项目股权重组合作协议。

 

根据协议，中国交建收购凤凰岛国际邮轮港公司45%的股权，同时三亚钰晟投资有限公司将其持有的凤凰岛国际邮轮港公司10%股权对应的决策权不可撤销地授予中国交建；由三亚凤凰岛国际邮轮港收购凤凰岛发展、凤凰岛置业的100%股权。

 

其中，凤凰岛发展的主要资产为凤凰岛国际养生度假中心，也就是五栋产权式酒店，其外观为风帆型，被视为三亚著名的地标之一。

 

据谢文介绍，“那五栋大楼是凤凰岛上唯一的房产项目，属性为商住公寓，商水商电，产权50年。”

 

当《华夏时报》记者咨询近年来凤凰岛房价变化的时候，谢文以现在挂牌在链家中介平台的一套58平房产为例，2012年业主购买的时候总价约350万元，单价约为6万元/平。到了2012年底到2013年中的时候，房价到达该套房源的历史价格最高点约12万元/平。

 

“这套房子目前挂牌总价为245万元，单价约为4.22万元/平。这个业主因为着急出售所以要亏钱卖。”谢文补充说道。

 

记者从房天下网站看到，其显示的凤凰岛6月均价只有37231元/平。

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