银行人士称烂尾楼业主停贷是违约 全国大范围停贷会有怎样严重后果

银行人士称烂尾楼业主停贷是违约，受到了全网关注，现如今全国各地都出现了很多房子烂尾，开发商跑路。面对掏空6个钱包，房子还没着落的情况，很多网友都选择了停止还贷款。全国大范围停贷会有怎样严重后果，他们停贷之后，会不会也影响到其他没有买房者，其他银行储蓄用户呢？


银行人士称烂尾楼业主停贷是违约

　自6月30日江西景德镇的强制停贷告知书刷屏社交媒体后，多地都陆续出现了业主欲“停贷”现象，不少烂尾楼业主开始联合起来：“不交楼就不还钱。”

 

　　从抱团“停贷”所涉及的城市来看，目前已经涉及安徽合肥、河南郑州、湖北武汉等十余个城市。

 

　　房企摆烂，收房无期。对于业主来说，选择“停贷”也是无奈之举。

 

　　7月13日，河南郑州中能大都荟业主方女士向时代财经表示，业主们基本上都是贷款购房，目前大部分人在准备强制停贷的事宜。“我们也是迫不得已才选择这条路，希望可以让相关监管机构和银行负起责任。”

 

　　同日，北京京尹律师事务所某律师接受时代财经采访时提醒称，停贷后购房者会面临几种风险，包括收到银行催收电话、名下资产被冻结拍卖、个人上征信黑名单等。

 

　　浦发银行工作人员则告诉时代财经，对于那些烂尾楼盘的合作银行来说，他们的钱款已经打入了监管账户，业主停贷会带来相当大的损失。“如果楼盘一直烂尾，银行也无房可抵债，对银行来说是很大的损失。”

 

停贷之路不好走

　　在签定购房合同八个月后，方女士购买的河南郑州中能大都荟停工了，至今已有半年多。

 

　　“合同上是2023年12月交房，现在只剩下不到一年半，还要减去冬天环保停工的时间，目前房子都没封顶，可见在规定时间内是无法交易的。”方女士称，“我们业主通过街道办、房管局、12345都进行过投诉，没有任何有效措施让开发商复工，并且该楼盘出现过农民工讨薪的现象。”

 

　　方女士表示，目前可以联系到置业顾问，但对于相关问题对方通常是一问三不知，而且离职率非常高，有很多业主已经换了几个置业顾问。“联系不到房地产开发商，能联系到的开发商相关方则是问他什么都说‘保密’，不予告知。”

 

　　在项目停工、烂尾风险增加下，选择停贷似乎是迫不得已的选择。方女士在接受时代财经采访时表示，业主们基本上都是贷款购房，目前暂未和银行方面沟通，但是大部分都在准备强制停贷的事宜。

 

　　对于强制停贷可能会影响征信一事，方女士表示这是必然事件，“我们是迫不得已才选择这条路，与其钱房两空，不如搏一搏，希望让相关监管机构和银行负起责任。”

 

　　当问及是否会考虑以诉讼的方式停贷时，方女士则称，要看后续发展。

 

　　同日，西安世茂璀璨倾城二期某业主向时代财经表示，前日（7月12日）业主发起了停贷告知函联名签印行动。“和银行沟通也没用，他们怎么可能让你停呢？”

 

　　事实上，不管是个人停贷也好，抱团停贷也罢，能胜的机率并不大。

 

　　北京京尹律师事务所某律师向时代财经表示，房贷是业主个人与银行之间的借贷关系，也是民事关系，开发商是担保人，抵押资产是购房者购买的房屋，虽然开发项目可能因为各种原因导致停工，但是业主与银行之间的借贷关系还是存在的。“停贷后购房者会面临几种风险，包括收到银行催收电话、名下资产被冻结拍卖、个人上征信黑名单等。”

 

　　湖南某律师事务所资深律师也告诉时代财经，签订贷款合同时，商品房往往是抵押物，但如若楼盘烂尾，业主停贷，业主成为被执行人，由于抵押物只是优先受偿，受目前市场情况影响，有其他的执行物存在的话银行未必会执行该不好出售的商品房。“除非是签订购房合同的时候银行有过错，没有尽到放贷的审查义务，或者是银行与开发商有串通，明知开发商资金断裂还依然发放贷款，业主才有可能胜诉。”

 

　　令业主们看到希望的是，今年2月，浙江嘉兴出现了全国首例“业主购买烂尾楼可不还房贷”的判决。

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